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房地產開發資質
發表于 2018-11-12 瀏覽:
文章導讀:房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。 一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產開發項目。 二級及二...

  房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

  一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

  二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目,承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定,不得超越資質范圍承??⑾钅?。

  另外,各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。并且,從未發生過重大工程質量事故。

  房地產開發資質等級核定標準:

  一級資質:

  1、從事房地產開發經營5年以上;

  2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

  3、連續5年建筑工程質量合格率達100%;

  4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

  5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

  6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

  7、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  8、未發生過重大工程質量事故。

  二級資質

  1、從事房地產開發經營3年以上;

  2、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

  3、連續3年建筑工程質量合格率達100%;

  4、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

  5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

  6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

  7、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  8、未發生過重大工程質量事故。

  三級資質

  1、從事房地產開發經營2年以上;

  2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

  3、連續2年建筑工程質量合格率達100%;

  4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

  5、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

  6、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  7、未發生過重大工程質量事故。

  四級資質

  1、從事房地產開發經營1年以上;

  2、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

  3、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

  4、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

  5、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  6、未發生過重大工程質量事故。

  擴展資料:

  新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到房地產開發主管部門備案;

  (一)營業執照復印件;

  (二)企業章程;

  (三)企業法定代表人的身份證明;

  (四)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

  (五)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

  房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

  《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。

  自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。

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